| Vilyamsk
留于 2007-9-11 9:14:00 |
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主题： |
Unknown |
| 内容： |
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| orfm9hndhslg
留于 2007-9-11 6:05:00 |
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主题： |
cheap mp3 |
| 内容： |
Excelent information. Best wishes.o |
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| 盛小姐
留于 2006-10-20 16:33:00 |
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主题： |
如果在美力三采的工作会对自己有何帮助 |
| 内容： |
商业房地产这个领域对于一般做房产的人来说是个全新的开始，在此之前，从事过住宅、办公类房产项目的营销代理以及公共关系行业,有了这些从业经验的基础，对于一般现在如果在美力三采的工作会有什么帮助呢? |
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回复： |
房地产是个综合性很强、较为复杂的行业，可以活一辈子学一辈子，它的意识形态很多，有住宅、办公、商铺等等，而每样形态里面又包含了策划、调研、销售、宣传、广告以及财务分析等等众多因素。因此，要想成为一名合格的房地产从业人员是很不简单的，同时能够从事这一行业对人的一生来说又是受益非浅的。 |
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| 晨君
留于 2006-9-28 9:42:00 |
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主题： |
对于租赁合同欺诈怎么防范 |
| 内容： |
对于租赁合同中的条款，有什么明确的制定吗 |
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回复： |
租赁合同中漏洞及欺诈的防范:
1. 订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。
订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
2. 对代理人签订合同应对其代理权进行了解。
对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。
3. 对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。
在订立租赁合同中当事人应注意如下事项：
a. 合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。
b. 对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。
c. 在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。
d. 在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。
e. 为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。
f. 订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。
4. 对租赁合同履行中欺诈行为的防范。
a. 对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。
b. 对技术要求较高的出租物，出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等，这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。
c. 租赁物上存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求减少租金或免交租金。
d. 承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。
e. 承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。
f. 承租人未经出租人同意将租赁物转租他人的，出租人有权解除合同。
5． 对利用押金进行合同欺诈的防范。
在租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，而主要工作都应在合同订立前进行。出租人一般希望承租人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当，以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外，还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。对承租人来讲，则应对租赁物的价值有清楚了解，根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。
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| 李小明
留于 2006-9-28 9:35:00 |
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主题： |
如何选择商业地块 |
| 内容： |
怎么具体地段选择 |
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回复： |
在商业地块的选择上，首要条件是选择一个合适投资发展的城市。由于种种原因，大陆各城市的发展体现出一种不平衡状态，沿海城市的经济发展要领先内陆城市很多年，同时不少沿海城市某些行业的发展在投资量上已经呈现出一种饱和状态。尤其是在一些传统行业比如商业房产，由于回报快收益高很多企业都投入到这一行业中来，因此这种传统行业的饱和度更为明显，所以选择商业地块首先要找准城市，选择一些具备长远发展潜力，投资环境较好的城市是进行商业地块选择的第一步。
其二，具体地段选择。任何房地产投资都离不开地段的选择，商业地块就更看重地段的选取了，往往一些很小的差距就能使收益上呈现出较大的不平衡。因此要做好充分详尽的市场调研并对所有信息进行系统的分析，一些已经发展多年早已成熟的商业区，在通常情况下要花巨额的投入且后来者不易再插足，因此没有充分的思想准备和实力保障是很难在这些地块中有所作为。而一些正在发展壮大的二级商业地块，由于正在成长因此能够得到政府的扶持，又由于本身依附的硬件环境较一般地块为优，故此类地块可以作为选择的重点对象。
其三，对消费群体的考察，最终决定商业地块含金量的是回报收益的高低，而这一点需要人来判断，然而并不是人流量大地块就一定商业氛围好，回报效益高。通常在做一个项目时，要考虑到该项目周边人群的消费结构和消费能力，只有对消费主体定位准确，投资者才能源源不断的获得投资收益。
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